RSS
 

Posts Tagged ‘Kelemahan Bisnis Properti’

BISNIS PROPERTI belum tentu INVESTASI PROPERTI?

26 Feb

BISNIS PROPERTI belum tentu INVESTASI PROPERTI? Mengapa demikian? Berikut adalah ulasan dari Saya (Al Rasyid,ST) dari UKM Property, disini Saya akan membahas perihal “bisnis properti” dan “investasi properti”.

Investasi Properti

Investasi Properti

BISNIS PROPERTI

Bisnis properti adalah sebuah bisnis yang dilakukan untuk mendapatkan untung dari properti. Bisnis properti dapat diwujudkan dengan berbagai macam bentuk, yang secara umum berupa tanah, rumah, ruko, dll. Diantara berbagai bentuk properti tersebut masing masing ada kelemahan dan kelebihannya.

KELEMAHAN BISNIS PROPERTI

Kelemahan dari bisnis properti secara umum adalah “sulitnya menjual properti” (kecuali banting harga karena butuh uang). Alasannya adalah sebagai berikut :

Banyaknya Pilihan Properti Dijual

Coba bayangkan, bisa ada puluhan properti dijual di tiap kelurahan (Silahkan cek iklan online penjualan properti, iklan baris di koran, dan silahkan cek lapangan).

Banyaknya pilihan properti yang dijual membuat calon pembeli memiliki banyak opsi, dan disisi lainnya penjual properti memiliki pesaing yang banyak pula.

Tidak Setiap Hari Seseorang Membeli Properti

Adakah seseorang yang setiap hari membeli properti? Jarang bukan? Properti bukanlah barang yang dengan mudah dibeli, perlu banyak pertimbangan untuk membeli sebuah properti (bisa pertimbangan finansial, bisa pertimbangan keluarga, pertimbangan masa depan, dll).

Kemudian rata rata karakter calon pembeli lebih memilih untuk mencari properti lain jika dirasa properti yang diincarnya (sedikit saja) tidak sesuai dengan perencanaan.

Beban Pajak Properti

Pajak dalam proses jual beli properti menjadi anggaran yang harus dipenuhi baik itu bagi penjual properti ataupun pembeli properti. Total beban pajak yang harus di bayarkan total (dibulatkan) 10% antara NJOP lebih sedikit s/d harga kesepakatan transaksi jual beli properti.

Dan tentunya masih banyak lagi kelemahan bisnis properti

 

SOLUSI

Pemikiran sederhana dalam bisnis adalah perhitungan secara matematis diatas kertas pasti untung, bisnis dapat dijalankan.

Bisnis properti yang sesungguhnya menurut Saya adalah ketika developer perumahan membeli tanah yang luas dengan harga rendah (beli tanah dengan harga dibawah NJOP), dikapling, kemudian dibangun rumah yang cantik, lalu dijual.

Keuntungan adalah dari selisih harga tanah dan kecantikan rumah yang dijual.

Banyak hal yang harus dimengerti dan dikerjakan mulai dari perijinan, legalitas, perihal seputar tanah, ilmu konstruksi ketekniksipilan, ilmu arsitektur, pencairan KPR, fengshui, hingga teknik pemasaran properti.

Semua hal diatas tidak mungkin berhasil jika dilakukan oleh orang yang kesehariannya tidak berkecimpung di bidang bisnis tersebut. Dan SOLUSI yang aman untuk uang adalah tidak melakukan “bisnis properti”, namun lakukanlah “investasi properti”.

 

INVESTASI PROPERTI

Investasi Properti adalah sebuah model bisnis investasi yang berkaitan dengan properti. Investasi properti dapat diwujudkan dengan berbagai bentuk aset investasi.

PELUANG INVESTASI PROPERTI

Untuk contoh peluang investasi properti di Semarang silahkan kunjungi : investasipropertiukm.blogspot.com

 

Profil Google Plus Al Rasyid,ST : gplus.to/rasyidinvestasi

Informasi serba serbi properti : alumniundipjualrumah.blogspot.com

 

 “Untuk menggapai masa depan tidak bisa hanya dilakukan dengan cara menunggu, karena menunggu adalah wujud dari kegagalan dini, sebaiknya mencoba bergerak maju” 

“Milikilah sesuatu secara lebih cepat, dengan melakukan bisnis yang tepat”